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到底租房好还是买房好?看完这些数据你就知道了! 租房 来源:利发国际lifa222房产网     编辑:楼盘君     2016-11-25 14:37     分享
 买房好还是租房好?数据背后的真相竟是这样
 2016年以来,北上广深等一线城市房价一路上扬,高房价成为了许多人的焦虑之源。但是10月份以来,不断加码的调控政策让楼市极速冷却。买房好,还是租房好?大家愈发纠结了。 我们都想做出正确的选择,获得最好的结果。我们可能会自己去寻找资料,分析问题,找到答案。若对自己信心不足,还可能请教他人。可是,最后你会发现,租房好还是买房好,还是没有答案。
 由于,每个人所处的家庭,所在城市和经济条件都各不相同,小白对此可能难以直接给出答案。不过,小编可以给你算清楚买房和租房背后的数据,告诉你真相。
 首先,让我们看一下租房的利弊。
 租房的优点:可以自由选择居住空间和位置,有利于应对家庭收入变化,资金较自由,方便寻找投资机会,不用考虑房价下跌风险。
 租房的缺点:房东不租了,不得不搬走,无法按自己的意愿装修房子,房租可能会增加,无法获得房价上涨收益。
 我们总能在网络读到这样的文章,一对卖掉房子的夫妻带着他们的小孩开始了一场说走就走的旅行。是的,由于没有沉重的房贷负担,租房最大的收获就是自由。
 那买房的利弊如何呢?
 购房的优点:对抗通货膨胀,提高居住质量,强迫储蓄积累实质财富,同时获得居住效用和资产收益。 购房的缺点:换房或卖房都不方便,装修和维护成本高,房价下跌打击大,居住自由度下降。
 相信大家都知晓房贷的压力,特别是夫妻上班,小孩上学的中年人士,真可谓步履蹒跚。
 租房和买房的优缺点都已点明。那租房和买房的成本帐该怎么算呢? 假设,某君在深圳看上了彩田附近83平的房子(三房两厅),该住房可租可售。如果租房,房租7000元。如果买房,该房总价是700万元。因为税费和评估费用对房屋的长期价值评估占比不是太高,小编分析的时候,暂时不考虑其影响。
 小编列出五年的租房和贷款成本。
 第一年租房成本8.4万,买房成本210万+38.4万,第二年租房成本8.4万,买房成本38.4万,三年、四年、五年都跟第二年一样
 租房的5年成本:42万; 买房的5年成本:210万(首付)+192万(贷款)=402万
 是不是觉得租房的成本更低,更有利于生活品质的提升。不过,小编要说的是,这可能只是“静态”的错觉。深圳2007年的房价仅为12750元/平方,2008年因为全球金融危机的影响,房价小幅下跌至12257元/平方。但是在国家大规模的经济刺激下,房价快速飙升,至2016年,深圳二手住宅均价已达54897元/平方。房价10年间,上涨了430.56%。回想当时情景,有多少人对于房价的走势看走眼了呢。
 是不是看了深圳房价走势图,就此推断未来一线城市房价会继续上涨,并认为小编鼓励大家买房呢?小编想说“不是”。小编分析买房和租房的成本,并将深圳10年来的价格摊开,让大家知道买房和租房不是一回事。租房基本为了方便工作,方便生活,而买房则更多是一项投资行为。虽然大部分人都喜欢买房后,细致装修,认真布置自己的家,可是我们贷款买来的房子每个月都需要支付房贷,房子的价值也紧随市场波动。
 深圳2007年的平均工资为3233元/月,而2016年为8141元/月,增长了2.51倍。小编知道你的工资增长没有房价快。可是作为推动房价上涨动力的“货币”,深圳本外币存款从2006年的1424.83亿上涨至2015年的5778.9亿,上涨了405.58%。长期定居人口流动指标的”中小学生“人数从2006年的31.96万飙升至125万,上涨391.11%。我们可以发现不断涌入的人流和资金流,但深圳的土地面积却不会增加,其中房价的上涨逻辑不难理解。
 所以你若问买房好,还是租房好。小编的回答:租房就租方便你工作和生活,而且租金实惠的房子;买房就买人口流入和资金流入的城市房子。若要二者兼顾,可以选择房价不高,工资水平不错且人口和资金都流入的优质二线城市。小编相信在这样的城市工作,买房都会让你身心舒畅。
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