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2017二手房过户费怎么算,交房前要注意什么事项?

二手房交易流程 来源:利发国际lifa222房产网     编辑:新环境小编     2017-11-29 16:31     分享
  买二手房的手续比买新房要繁杂得多,如果处理不好,那就很棘手了。为了避免以后的纠纷,我们得多了解关于二手房的相关知识。今天,万通融资就跟大家聊聊二手房过户费用的计算跟过户前的主要注意事项,希望能帮到大家。
  二手房的过户费用怎么算?
  二手房的过户费用包括中介代理佣金、按揭贷款费用、交易税费。
  1、中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  2、涉及按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。
  3、交易税费由国土局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费包括:交易增值税、契税、个税等(不懂算契税跟个人所得税?这里有详细的计算公式哦!)。
  交房前要注意什么事项?
  过完户做完房本抵押后一般就是物业交割了,为了避免后续的纠纷,我们应该注意以下几点。
  1、切记不要轻易提前交房  在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求需要提醒业主谨慎考虑。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,有时可能会给业主带来一些不必要的损失。
  2、购房合同细节要讲清
  在我们自己成交的例子中,就有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不怎么关注。诸如维修基金、有线电视费、电话费、房屋墙壁漏水等等,如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了,也可尽量在合同中写明。
  3、交房过程要注意  看有没有漏水、渗水、大裂缝等情况。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题,有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准等等,都可以让我们对房屋进行一个有效的评估。
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