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涨知识:只有房产证可以办理过户吗? 二手房交易流程 来源:     编辑:新环境小编     2017-06-07 11:23     分享
在日常生活中,买卖房屋已经是很常见的事了,房产证是证明房屋是自己所拥有的有力的证明,也是很重要的证明。所以,在买卖房屋的同时也要进行房产证的过户。下面我就为你们讲讲是不是只有房产证能过户吗和房产证的过户流程有哪些。 
只有房产证能过户吗 根据我国有关的法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用时间,违约责任,约定的其他事项。 卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;产权证复印件。公司营业执照原件及复印件;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 房产证过户流程有哪些 1、房产证过户需要当事人拿着购房合同、购房、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,办理时转让双方身份证复印件;出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件,配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。 3、若是卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 房产证对于房屋来说,是很重要的文件,房屋买卖需要谨慎对待,房屋的房产证过户也需要我们认真对待。上述的内容就是关于是不是只有房产证能过户和房产证过户流程有哪些的内容了,希望能通过这篇文章给有需要的人带来帮助。


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