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判断一套二手房值不值得买,关键得看这几点! 选二手房 来源:利发国际lifa222房产网     编辑:新环境小编     2017-09-27 09:03     分享
判断一套二手房值不值得买,除了看户型,看地段外,还要看房龄,看装修。很多中介或者原房主在卖房的时候会做一些表面的掩盖,就是为了让房子看起来更加值钱,如果你没有识破,那么只能等着吃亏上当了。那么,买二手房怎么判断房子是都值得购买? 
一:判断二手房的价值 二手房为了达到卖出的目的,通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间,经常出现这样的广告语“房主炒股亏损,跳楼价卖房补仓”,类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。其实这是一种营销策略。比如,中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续,卖完房就出国”。买房者会怎么想?大部分人肯定认为“捡漏”了,因为业主不打算纠缠,这类房子应该比较实惠。中介通常在卖房时会突出三点: 1.价格,各类急于抛售的广告语都是价格攻势; 2.房屋物理因素,比如南北通透等; 3.附属价值,这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。 怎么判断二手房的价值呢? 1、核实。来自卖房的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要自己去了解,不能听中介和卖家的单方面说辞。 2、比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。 3、掌握行情。掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房价的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值大。 4、签约 经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。 二:判断二手房装修质量 1、从房屋开裂情况看二手房装修质量 仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝,如果有裂缝,要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。 2、从防水情况看二手房装修质量 看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏水。这样的房子是不能买的。 3、从噪音大小上看二手房装修质量 买房前要检查房屋的隔音效果。比如,可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声,如果听不到,才算是隔音房。 4、做闭水试验看二手房装修质量 闭水试验:堵住地漏,在洗手间放5厘米水,到楼下检查,观察24小时,如果漏水,须重做防水处理。 5、从地板看二手房装修质量 地板是可能受损严重但易被忽视处,客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦,或硬物撞击,极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处,还易变形、开裂。部分卖家在出售二手房前,会对地板进行简单打蜡处理,更换部分撬起、开裂地板,很难看出毛病。 6、从水、电路看二手房装修质量 二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化,要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置,须经物业或房管所同意。水路检查:管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。 7、从墙面和门窗看二手房装修质量 房屋在使用5到8年后,就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题,卖家会采用简单方法来掩盖。买房时要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子,选择天气比较潮湿、下雨天来看房,容易发现问题。 门窗使用久了,会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等,鉴别时要多次开关。 三:判断二手房房龄 一般民用住宅建筑权属年限为70年,因此不少人就认为只要自己买下一套房子,就能够使用70年,但事实并非如此。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的,尤其是二手房,房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子,这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。怎么才能判断出二手房的真实房龄? 1、查房屋档案 去房管部门查询房屋档案,房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。 2、查房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。 3、询问小区其他业主 如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。 看完上述的内容,你了解买二手房应该看哪些方面了吗?买房看地段和户型是一件很重要的事,所以,很多人忽视了装修和房龄,这对于自己来说是非常不利的。


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