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二手房房源信息如何辨真假?看了就知道!

选二手房 来源:利发国际lifa222房产网     编辑:新环境小编     2017-09-27 09:02     分享
如今,房价越来越高,很多人都负担不起新房的价格,因而购买二手房。而二手房的市场越来越火热,出现的不仅仅是很多可靠的房源,还会出现一些虚假房源,很容易让购房者上当受骗。接下来,我们就一起来看一看二手房房源信息如何辨真假吧!二手房房源信息如何辨真假?一、了解本地的二手房市场基本情况买房前必须先了解区域市场的房价,相同区域内不同品质的二手房的价格水平,周边的配套情况等。只有充分了解这些情况,才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。二、价格过低莫轻信低价很容易吸引人,有少数二手房的挂牌价极低,远远低于市场水平,难免让人心动。值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右,如果低到两成的离谱水平,那么可信度几乎为零。三、警惕过于夸张的噱头为了给人留下深刻的印象,很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头,言过其实,例如“错过将追悔莫及”等,目的仅是为了吸引购房者的目光,购房者可不必理会,而关注房源的具体信息是否符合需求。四、雷同信息多为假在网络上,购房者可能会发现很多房源的信息面积、楼层、户型等都一样的状况,那么基本就可断定为雷同。而信息雷同的房屋多数为虚假信息。另外,购房者还需警惕,如果多个房源信息不同,但图片相同,有很大可能是房源本身装修较差,而房主或中介套用其他房源的图片来做“掩饰”。五、实地考察最重要无论通过何种途径获取到房源信息,购房者都要通过实地考察来确定其真实性。如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等,只有深入了解才能判断是否符合自己的需求。看二手房时注意什么?一、审查房屋产权的真正归属看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的,应由其出具公证委托书。因为依照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。二、审查房屋是否存在租赁关系如果买房时,房主与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。三、实地查看房屋的现状看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。上文为各位购房者介绍了辨别房源信息真假的方法,并且介绍了一些看二手房时的注意事项。如今,二手房的市场中真假信息混杂,大家一定要擦亮眼睛,通过上文介绍的方法来仔细辨别房源信息真假,这样才能避免吃亏上当。希望能够对大家有所帮助!
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