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利发国际lifa222市二手房产权过户流程 选二手房 来源:     编辑:新环境小编     2017-05-20 15:46     分享
二手房交易流程之复杂,让不少新手外行都蒙过圈。这也是为什么购房者愿意找中介帮忙买房的很大一个原因。当然中间也有不少需要注意是事项。1、流程问题①卖方房产无贷款:无需流程2/3;②买方全款购房:无需流程4/5/6/8;③所有流程尽量买卖双方及中介都在场。2、房款问题原则上:签订合同时付定金;过户前付首付款;交房时付尾款。且正规中介公司会对房款进行监管(银行监管),降低交易风险。实际操作中,赎楼环节,很多卖方无力提前偿还贷款或不愿自己出资还清贷款,通常会用买方的首付款缴清剩余贷款或者通过担保公司垫资(出垫资费用),这种方式也是目前行业的普遍做法。但这种方式存在业主恶意诈骗的风险,所以过程中要额外注意。①、必须提前让卖方签好首期款收据(即垫资款),一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为,有关收据可作为法律诉讼的依据,证明卖方已收款项。②、买家陪同卖家进行还贷行为,买家垫资款不会被卖方转走。3、中介交易流程一次性过户(有产权证、国土证)流程:
  • 签合同,交定金(不超过成交价的20%)            
  • 签合同收取佣金(卖方成交价格的1%,买方成交价格的2%)      
  • 过户、交房款                                  
  • 领证、物业交割(水电、物业结清)  
  • 银行按揭(有产权证、国土证)流程:  1、签合同、收费用、收资料、送资料(2-3个工作日)  2、预约提前还贷(具体银行、具体了解)  3、审批、评估(7-10个工作日,2-3个工作日出评估报告)  4、面签  5、提前还贷(全委公证)(300-500元 房东拿客户钱还贷-打借条,不能欠条)  6、拿证(他项、注销抵押)  7、注销抵押-归档  8、过户(客户领证进抵押)(房东借条换收条  →客户收条  客户→房东欠条 )  9、出新证  10、打抵押表  11、进抵押  12、出他项  13、拿他项  14、放款(7-15个工作日)(完)…………………………………………………………房屋出售,出租,上新环境房屋网,一键委托电话委托:0731-83998659
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